การเลือกซื้อที่ดินอุดรธานี

10 เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินอุดรธานี อ่านก่อนซื้อ

สวัสดีครับบทความนี้เป็นบทความที่ให้เคล็ดลับ เล็กๆน้อยๆในการซื้อที่ดินในจังหวัดอุดรธานีต้องการซื้อก็ควรอ่านบทความนี้ก่อนบางครั้งท่านอาจจะได้ ข้อคิดหรือเคล็ดลับหรือท่านอาจจะมองข้ามอะไรบางอย่างไปทำให้ การซื้อขายที่ดินครั้งนี้ไม่คุ้มค่าหรือว่าไม่ตอบโจทย์ความต้องการเท่าที่ควร ไปดูกันครับว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ต้องให้ความสนใจ

ซื้อที่ดินตรงตามการใช้งาน

ประเภทของที่ดินมีอยู่หลายรูปแบบ ส่วนใหญ่แล้ว ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 3 หมวดใหญ่ๆได้แก่ หมวดที่อยู่อาศัย หมวดการเกษตร แล้วก็เป็นที่ดินเชิงพาณิชย์ ซึ่งตรงนี้เราก็ต้องทราบก่อนว่าเราต้องการที่ดินประเภทไหนอีกครั้งบางครั้งพื้นที่นั้นอาจจะเป็นพื้นที่จำกัดการก่อสร้างอย่างเช่นพื้นที่สนามบินหรือพื้นที่ใต้ เสาไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งจะกำหนด รูปแบบการก่อสร้างอยู่

สำรวจราคาก่อนซื้อทีดิน

หลักพื้นฐานก่อนที่เราจะลงขายหรือว่าซื้อสินทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ต้องทราบก่อนว่าราคาตลาดนะพื้นที่แห่งนั้น มีราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่โดยได้แต่สูงสุดและต่ำสุดและหารออกมาเป็นราคาเฉลี่ยยกเว้นว่าพื้นที่นั้นมีสิ่งที่เพิ่มเติมพิเศษอย่างเช่นเป็นพื้นที่ที่ติดน้ำติดถนนหรือมีวิวทิวทัศน์ที่สวยงามหรือเป็นพื้นที่ด้านเศรษฐกิจ ที่มีผู้คนพลุกพล่านอย่างเช่นที่ดินแถวมหาลัยหรือศูนย์ราชการเป็นต้น

ตรวจสอบเอกสารสิทธิ

การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ก็เป็นเรื่องสำคัญโดยเฉพาะในเรื่องของโฉนดที่ดินซึ่งมีโฉนดอยู่หลายรูปแบบด้วยกันเราต้องเลือกใช้งานให้เหมาะสมตามกฎหมายด้วยและตามความต้องการของเราด้วยหากเราเห็นแก่ที่ดินราคาถูกแต่ว่าเอกสารผิดได้มาโดยมิชอบจะนำมาซึ่งผลร้ายต่อตนเองและครอบครัวเป็นอย่างมาก

ตรวจสอบหลักโฉนด

โฉนดและหาตำแหน่งโฉนดที่ชัดเจนตรงนี้จะเป็นที่การันตีได้ว่าเราจะได้ขอบเขตที่ดินอย่างชัดเจนและไม่เกิดข้อพิพาทระหว่างพื้นที่ใกล้เคียงหรือและของที่อื่นที่ใช้ลักษณะเดียวกันกับเรา และเป็นสิ่งยืนยันว่าข้อมูลตามหลักโฉนด ตรงกับเอกสารสิทธิ์

ตรวจสอบประวัติของที่ดิน

ประวัติของที่ดินก็เป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญดังเช่นหากที่ดินนั้นเป็นที่ดินมรดกที่มีข้อพิพาทมาก่อนก็อาจจะเป็นเรื่องยากและนำพาความเดือดร้อนมาให้แก่ผู้ซื้อได้อย่างไม่ต้องสงสัยและหาที่ดินตรงนั้นเคยทำอุตสาหกรรมหรือว่าทำโรงงานที่ เราไม่ค่อยถูกใจยังเช็ดโรงงานฆ่าสัตว์ ไปทำเป็นสุสาน ที่ฝังศพ แม้แต่ที่ฝั่งสารเคมี ตรงนี้ก็ต้องตรวจดูให้แน่ชัด เพื่อไม่ให้เสียใจจากการซื้อขายครั้งนี้

สาธารณูปโภค

ต้องตรวจเช็คสาธารณูปโภคโดยเฉพาะที่ดินที่ตั้งใจว่าจะไว้ปลูกบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยต้องมีเส้นทางคมนาคม ต้องมีน้ำประปาหรืออยู่ในพื้นที่ที่สามารถเจาะน้ำบาดาลได้ ไฟฟ้าต้องเข้าถึงหนูต้องมีเสาไฟฟ้าอยู่ไม่ไกลจากแปลงที่ดินมากนักที่จะสามารถทำให้ขอที่ดินได้

รูปแปลง

รูปแปลงที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญที่เราจะต้องให้ความสำคัญ เพราะบางคนก็ถือเอารูปร่างแปลงเป็นเคล็ดในการลงทุน จับเส้นให้เป็นรูปแปลงที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสด้านเท่า น่าจะเป็นที่ชื่นชอบของผู้ที่ต้องการสร้างบ้านเพราะว่าสามารถออกแบบและจัดวางบ้านง่ายแต่หากเป็นที่ดินในรูปแบบของหน้าแคบตอนยาวจะทำให้ออกแบบในการสร้างบ้านได้ยากมากยิ่งขึ้น

ข้อพิพาทในแปลงที่ดิน

ที่ดินแปลงนั้นจะต้องปลอดการจำนองข้อพิพาทในเรื่องของมรดกตลอดจนไม่ติด หนี้สินหรือพันธะใดๆทางกฎหมาย ตรงนี้ก็จะเป็นหนึ่งในส่วนที่จะต้องตรวจสอบ

สิ่งแวดล้อมไกล้เคียง

สิ่งแวดล้อมใกล้เคียงต้องไม่อยู่ใกล้ที่ที่จะเป็นมลพิษหากท่านต้องการซื้อที่ไว้สำหรับที่อยู่อาศัยท่านต้องดูพื้นที่ใกล้เคียงและข้างในด้านของเสียง กลิ่น จนทางเดินของแสง ที่ส่องมายังแปลงของท่าน ซึ่งทุกอย่างจะมีส่วนเกี่ยวข้องกับการออกแบบที่อยู่อาศัยของท่านทั้งหมดนะครับท่านเป็นคนที่นอนหลับยากท่านอาจจะต้องเลือกพื้นที่ที่ไกลสถานบันเทิงหรือร้านอาหารและหากถ้าจะต้องการ ทำงานในตอนเช้าท่านควรจะเลือกสถานที่หรือที่ดินที่มีแดดส่องในช่วงเช้าและช่วงเย็นไม่โดนแดดหรือว่าโดนแดดได้น้อยที่จะทำให้ตัวบ้านนั้นเย็น

ซื้อผ่านนายหน้า หากคุณไม่มีเวลา

ทุกอย่างดูยุ่งยากเกินไปท่านสามารถให้นายหน้ามืออาชีพในพื้นที่เป็นคนดำเนินการทุกอย่างให้ท่านได้ ท่านพบเจอกันในหน้าที่ เป็นมืออาชีพแล้วก็ยึดมั่นในวิชาชีพในหน้านั้นแล้วท่านก็จะสามารถขายสินค้าได้อย่างรวดเร็วและดำเนินการทุกอย่างอยู่ภายใต้การตรวจสอบและการกำกับของนายหน้าทำให้เกิดความมั่นใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขายว่าทรัพย์สินนั้นจะมีมูลค่าตามจริงตามท้องตลาดและตรงตามความต้องการเพราะน่าจะให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้ออย่างครบถ้วนและเป็นธรรม

สรุป

มีหลายข้อด้วยกันสำหรับการเลือกซื้อที่ดินให้เกิดความคุ้มค่าที่สุด ผู้เขียนบทความนี้ก็หวังอย่างยิ่งว่า ผู้ซื้อจะได้รับ สินทรัพย์ที่ถูกใจและตรงตามความต้องการมากที่สุดและอย่าลืมและเว็บไซต์ของเราลงประกาศสินทรัพย์ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ

แสดงความคิดเห็น

Blogs
What's New Trending

Related Blogs